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房子足够28亿人住,高房价却没有下跌,2020年该买房还是再等等?

责任编辑:http://www.gzjsdfs.com    作者:浪迹金融     日期:2020年02月24日     人气:188次
详细信息

    在我国,买房好像是一个亘古不变的话题,无论什么时候老百姓都希望拥有一套完全属于自己的房子,但是从1998年房地产市场进入商品化改革之后,房价就在以几何式的增长速度急剧上升,在这个过程中有钱人早已提前布局,购买多套房产作为投资所用,现在就指望着房子躺着赚钱,而普通刚需最为可怜,本是最需要住房的人,但是却连一套住房都买不起。


 


    我国高房价是因何而起,是因为住房资源太少所致吗?并非如此,我们国家早已经是基建大国,盖房速度更是首屈一指,这些年商品房建成规模就达上千万套。根据专业人士给出的数据显示,过去20年,我国已出售的商品房数量就达到1.7亿套,还有小产权房、保障房以及自建房等,大概总计住房数量在7亿左右,就算1套房子住4口人,7亿套房都足以能够满足28亿人居住。


 


    有些人或许认为这个数据有些夸张,并持有怀疑的态度表示,这么多住房资源,高房价却没有下跌,这完全不符合经济市场规律吧。事实也是如此,近几年虽说很多城市的房价都没有大幅上涨,但也没有下跌,甚至还以相对缓慢的速度往上增长。这种现象让人很是看不懂,其实真相很好理解,因为还有大量的住房在空置着,没有发挥居住作用。据了解,这些空置房数量大约在1亿套左右。

    关键时期里,又掀起一轮楼市热议潮,有人说2020年房价会涨,又有人说2020年房价会跌。这导致很多还没有买房的刚需有些摸不着头脑,张三说的有道理,李四分析的也很透彻,看到最后更加迷茫。2020年究竟该买房还是再等等?不妨听听来自专家的观点。


 


    中国城市和小城镇改革发展中心理事长兼首席经济学家李铁表示,房价上涨很大因素上是城市化推进带来的结果,因为人口大量进城,催生了巨大的购房需求,在未来很长一段时间内,这个过程依然不会结束,一线城市以及热门城市房价还会缓慢向上,毕竟优质资源还是集中于这些城市,所有这些城市房价可以说是没有下跌的可能。

    但是,李铁话锋一转,他继续说到:三四线城市要开始防范商品房的过度开放,目前这些城市的住房库存已经形成大量积压,这对于地方城市而言,未来同样是很棘手的问题,或者会成为一种负担。简而言之,就是这些三四线城市的房子会越来越难卖,除非是在进行一次货币化棚改去库存,要不然很难消化完。


 


    北大经济学家金李教授的一番话则更加具有独到见解,他认为:如果不是因为居住需求还在大量买房,把它作为财富保值升值的筹码,30年后我们将会把大量的房子换成粮食或是其他,并且其他很多行业都会被房地产所吞噬,或许到时候很多穷的就只剩下房子了。笔者认为,当前形势下,金李教授的这番话值得我们认真品读和思考,每个人结合自身状况来衡量房产价值,就知道2020年是否应该买房。

 


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