(一)顶板外防水原因：
1.材料质量是否符合《地下工程质量验收标准》的要求。材料的性能和厚度直接影响防水堵漏功能。
2.施工质量原因：基层潮湿度过高，卷材难以与基层牢固粘接；基层不平整卷材与基层不能达到满粘；搭接边密封不严；搭接宽度不够以上现象都可能造成地表水窜入防水层下造成渗漏。
3. 成品保护不利，上下工序交叉作业破坏防水层造成渗漏。
4.节点细部构造是否按设计要求进行处理。
（二）混凝土结构原因：
1.蜂窝、麻面、沟洞未处理或处理不彻底导致渗漏：由于振捣混凝土不密实,出现蜂窝、麻面、沟洞而处理时,未剔松散混凝土没用掺外加剂的同比例细石砼修补即抹砂浆,且砂浆又不密实,导致混凝土疏松产生渗漏。
2. 混凝土中有杂物造成渗漏：混凝土中有木楔、木板、木方、聚苯板、砖头、编制袋等杂物时易造成渗漏。
3. 沉降缝止水带偏位造成漏水：沉降缝漏水比较普遍,由于缝中橡胶止水胶带不易固定牢靠,浇筑混凝土时经常跑位,有的跑位严重,特别是顶板和底板止水带常落到下层钢筋上。水平止水带下方混凝土不易密实,常形成沟洞、蜂窝、麻面等。
4.穿墙支模螺栓处理方法不当造成漏水：外墙穿墙螺栓止水板焊接不严密,或穿墙螺栓在外墙面切割时留头较长,外部抹砂浆时未能将钢筋头盖严,特别是钢筋头露在抹灰层之外,做防水堵漏时穿破防水层,在地下水作用下形成化学腐蚀,并不断向内墙方向腐蚀造成漏水。
5.外墙钢筋密集区漏水：外墙柱交接处和拐弯顶板内钢筋集中区出现漏水,原因是这些部位空间小,浇捣困难,混凝土不易密实,造成渗漏。
